화성 토지 공매물건 분석 :: 농사짓고 있는 평평한 임야는 농지로 볼까? 임야로 볼까?

오랜만에 공매물건을 찾아봤고, 더 오랜만에 화성 토지 공매물건 임야 지분물건을 하나 알아봤다.오~~나를 설레게하는 그 오버록점선은…..송산그린시티다ㅋ 여긴 송산면이라 ㅋㅋ입찰고려했다면 비공개글을 작성했겠지만 배운지식이 날아가지않도록~! 경공매품을 찾아보는게 쿠팡만큼 일상화되도록 습관들이기위해서~!!내 뇌에 투자신경망을 만들기 위해서~!!! (웃음) 요즘 읽고 있는 책에 빠져있어.나는 오늘도 사과나무를 심고 있어.맹지다. 그래도 괜찮을 것 같은 이유는 – 입지-맹지 탈출 가능성(도로변 땅과 같은 집 땅처럼)-맹지 탈출하면 개발하기 쉬울 것 같다.입지.마츠야마 그린시티 바로 아래.근처 IC에서 20분 거리. 끝.맹지 탈출 가능성(도로변 땅과 같은 집 땅인 것 같다)맹지이기 때문에 감정평가 때는 그만큼 가치가 저감됐다.근데 근처 필지등기 알아봤어~~공매물건 1/3 지분물건으로 (이씨 3인 소유) 그래도 로드뷰에서도 찍히는 왼쪽 도로 쪽으로 맹지 탈출을 하려면 A지나 B지의 도움이 필요한 상황인데~ 공매지 현소유자 중 1명이 B지의 이전 소유자였지~! 그리고 공매지, A지, B지 소유자들의 성이 모두 같고 A지 소유자와는 돌려막기까지 마찬가지. (집사람이 아닌데 우연일 수도 있지만…) . 물론 이 사실이 ‘맹지탈출 가능성’ 뿐만 아니라 ‘공유자 우선매수’의 가능성’의 매수.하지만 적어도 나를 모르고 ~는 하지 않는다는 것. 고작 등기만 보고 신중하게 추측해 본다.맹지 탈출하면 개발에 좋을 것 같아요.가능한 시나리오는 여러 상황이 있을 수 있지만 원형지의 투자 기본은 ‘개발 가능성’이다.임야인데 평평하다?크~~~개발하려는 입장에서는 늘어나기 때문에 러블리한 광경이다~ -공사비가 적게 든다.- 전용비가 적게 들다.제대로 산 같은 임야라면 산을 깔아야지~돌이 있으면 쪼개야지~흙을 파야지~옹벽에 쳐야지~공사비가 많이 드는 반면 이렇게 농지 수준에서 평평한 임야는 토목공사비가 훨씬 줄어든다~! 그리고 농지보다 산이 전용비가 적게 든다.BUT!!주의!!사실상 농지라고 농지법으로 농지로 만드는 것은 “지목불문” 농사를 짓고 있는 땅은 농지다~~~!! 라고 해 두었다.따라서 농지원부나 최근 몇 년간 농사를 지었는지 등을 통해 사실상 농지 여부를 판단할 수 있다.그래서 만약에 공무원이 되면 그분이 이거 사실상 농지 아니냐고~ 산지전용비 말고 농지전용비 내라고~!! 할 수도 있어.그럼 싸워야 해!전용비 차이가 많이 날 것 같아서결론.입·찰·불·집·억대 현금이 없는 지분이지만 규모가 큰 땅이어서 금액이 높다.지분은 대출할 수 없는 것을 감안해서(게다가 지적도맹지) 전액 현금탄이 필요한데, 음. 그래도 덩치가 큰!!! 평평한 임야!!! 도로변 지주와 협의가 잘 되어 진입로를 깨끗하게 낼 수 있다면 매년 한 필씩 잘라 팔아서 토지연금 셀프로 만드는 것이 아주 좋다.내 나이 50대에는 그렇게 살고 있을거야~!