평택 석정공원 화성파크드림아파트 분양정보다행히 얼마 전부터 부동산 시세가 반등을 시작하는 모습을 보이게 됐습니다. 다만 이것이 진정한 상승장 진입인지 아니면 일시적인 반등과 하락을 반복하게 될지는 아직 미지수입니다. 이러한 이유로 최근 많은 수요자들은 이번에 소개하고자 하는 평택 석정공원 화성파크드림과 같이 탄탄한 가치를 지닌 장소에 주목하고 있습니다.평택시 장당동 쪽에 들어설 화성파크드림은 지하 4층, 지상 29층의 11개 동 규모로 지어지는 곳으로 총 1296가구를 공급할 예정입니다. 또한 공급면적 타입은 전용기준 80, 84, 110제곱미터로 중소형 위주입니다.대지면적이 1만 5천 평 정도에 건축면적은 2600평 정도이고 연면적은 6만 5천 평 수준입니다. 거기에 건폐율은 17.43%이고 용적률은 287.65%입니다. 또한 주차 대수는 법정 1316대에 비해 1696대로 충분히 확보되었습니다.단지 내부는 크게 생활시설 외에도 근린생활시설, 주민공동시설, 요양시설로 크게 구분되어 있습니다. 그 중 주민공동시설에는 피트니스, 필라테스, 스크린골프, 실내골프장이 있어 운동하기에 좋을 것입니다.또한 키즈스테이션, 경로당, 어린이집, 유아도서관, 다함께 돌봄센터, 키즈카페 등 돌봄 기능이 잘 갖춰진 시설과 주민카페와 프리미엄 독서실 등의 장소도 주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다.평택 석정공원 화성파크드림 내에는 집안 가전을 인터넷으로 제어할 수 있는 홈네트워크, 고화질 CCTV를 비롯한 보안시스템, 블루투스를 이용한 원패스, 주차장 관제를 위한 각종 시스템, 클린에어 등 각종 편의시설도 들어옵니다.여기서 우리 사업지의 입지를 살펴보면 먼저 언급해야 할 사항은 민간공원 조성 특례사업입니다. 사업지 부지를 포함한 상당한 면적을 공원에 할애했기 때문에 해당 현장은 언제든지 가까이에서 녹지를 누릴 수 있습니다.조성되는 공원의 넓이는 약 6만평으로, 이 지역에서는 처음 추진하는 민간공원 특례사업이기도 합니다. 크게 패밀리, 피크닉, 포토앤플라워, 포레스트의 4가지 컨셉으로 구획이 나뉘었다는 특징이 있습니다.부지 전체의 80%가 공원이고 20%가 현장 구성으로 되어 있습니다. 이러한 공원 특례 사업에 의해 지어지는 주거 공간은 영구적인 숲세권이라는 이점이 있고, 또한 녹지라는 요소가 특히 높게 평가되기 때문에 높은 가치를 가집니다.실제로 이런 민간공원 바로 옆에 들어서는 아파트를 보면 최초 공급가 대비 현 시세 폭이 높은 것은 물론 분양 시점에서의 경쟁률도 상당히 높게 나타나고 있는데 그만큼 이런 조건이 큰 프리미엄으로 인정된다는 얘기입니다.굳이 민간특례까지 가지 않더라도 이 지역 내에서 공원인접단지는 항상 높은 시세를 유지하고 있었습니다. 이러한 점에 비추어 볼 때 평택 석정공원 화성파크드림의 가치는 충분히 크게 추정할 수 있습니다.게다가 공원에 딱 붙어 있다는 점은 멋진 조망권을 계속 가질 수 있다는 이점까지 가져다줍니다. 조망권이 좋은지에 따라 매매가의 2~30% 이상 프리미엄이 왔다갔다 할 정도여서 그 영향력도 높습니다.전체 가구의 약 73% 정도가 공원을 조망할 수 있는 곳에 있으며 여기에 대단지 특유의 차별화된 입주민 편의시설, 낮은 관리비 부담, 브랜드 가치 등이 합쳐져 우리 현장은 고평가가 충분히 가능합니다.여기서 광역입지적인 부분을 체크해보면 저희 사업지 주변은 시 북부에 위치한 원도심 구역으로 인근에 송탄신도시가 있어 생활권 공유가 이루어집니다. 또한 고덕, 브레인시티와도 인접해 있었다는 강점도 있습니다.이런 상태에서 교통의 편리성도 높은데요. 도로망은 경기대로와 청원로를 이용할 수 있으며, 이를 통해 도심권과 시외로의 자유로운 이동이 가능합니다. 또한 1년 정도 지나면 동부고속도로가 개통되어 더 빠른 이동도 이루어집니다.평택화성파크드림에서 약 1.5km 떨어진 곳에는 서정리역이 있으며, 이곳을 이용하여 1호선을 타고 다른 수도권 지역으로 갈 수 있습니다. 게다가 지제역 쪽에서는 현재 SRT를 탈 수 있고, 내년에는 수원전 KTX 노선까지 직결됩니다.앞서 언급한 서정리역은 그 주변에 역세권 상권이 형성되어 있기도 합니다. 또한 장당동 쪽에도 마찬가지로 상권이 있고, 거기에 홈플러스도 인접해 있어 생활 쇼핑을 하기에는 부담이 없는 곳입니다.고덕과 브레인시티 쪽으로도 신규 상권 형성이 진행되고 있으며, 그 중에서도 브레인시티에는 아주대학교병원이 들어설 플랜이 갖춰져 있어 대형 병의원 서비스도 받을 수 있습니다.그 외에도 삼성 반도체 캠퍼스와 각종 산업단지가 인접해 있어 이를 통해 방대한 직주근접 수요를 저희 사업지가 충분히 수용할 수 있을 것입니다.평택 석정공원 화성파크드림은 이처럼 현재 조성되어 있는 것들, 앞으로 더욱 충실한 것들을 종합하면 충분히 높은 가치를 기대할 수 있는 곳에 속합니다.평택 석정공원 화성파크드림은 이처럼 현재 조성되어 있는 것들, 앞으로 더욱 충실한 것들을 종합하면 충분히 높은 가치를 기대할 수 있는 곳에 속합니다.평택 석정공원 화성파크드림은 이처럼 현재 조성되어 있는 것들, 앞으로 더욱 충실한 것들을 종합하면 충분히 높은 가치를 기대할 수 있는 곳에 속합니다.
